A composição de renda é uma das facilidades mais importantes do Minha Casa Minha Vida (MCMV), pois permite que mais famílias consigam aprovação no financiamento e ampliem o valor do imóvel que podem comprar.
O que é composição de renda?
É quando mais de uma pessoa soma seus rendimentos para aumentar o valor apresentado ao banco no momento de solicitar o financiamento habitacional.
Isso ajuda a melhorar a análise de crédito, reduzir risco e, muitas vezes, possibilita parcelas mais compatíveis com a renda familiar.
Quem pode compor renda?
No MCMV, a composição pode ser feita entre:
- Cônjuges ou companheiros (união estável ou casamento);
- Pais e filhos;
- Irmãos;
- Avós e netos;
- Outros parentes, desde que comprovem vínculo familiar;
- Pessoas sem parentesco, desde que façam parte do mesmo núcleo familiar (ex: amigos que moram juntos, responsáveis legais etc.).
A regra geral é: todos os participantes devem residir no imóvel e cumprir os requisitos do programa.
Como a composição influencia o financiamento?
Ao somar rendas, a família pode:
- Se enquadrar em uma faixa de renda superior, ampliando o valor máximo do imóvel;
- Aumentar o poder de compra, já que a parcela pode ser maior sem comprometer mais de 30% da renda individual;
- Facilitar a aprovação pelo banco, que avalia a capacidade conjunta de pagamento.
Documentação necessária
Cada pessoa que compuser a renda precisa apresentar:
- Documentos pessoais;
- Comprovante de renda;
- Comprovação de estado civil;
- Documentos que validem o vínculo familiar, quando aplicável.
Por que isso importa para quem quer financiar?
A composição de renda é essencial para quem não consegue aprovação sozinho ou deseja comprar um imóvel de maior valor dentro das faixas do programa — especialmente em 2025, com imóveis chegando a R$ 500 mil na Faixa 4.
